Земельные участки являются той неотъемлемой частью успешного производства, на которой размещаются производственные мощности, здания и сооружения. Особым классом данных земель являются участки сельскохозяйственного назначения. Подобные площади находятся под особой защитой государства – отчуждение земель сельскохозяйственного назначения является довольно сложной и четко регулируемой процедурой.
В первую очередь следует рассмотреть особенности использования земель сельскохозяйственного назначения.
Если вы решились купить или продать участок сельхоз назначения, важно помнить, что каждая из этих сделок имеет целый ряд особенностей. Они могут зависеть, как от целевого назначения земель, так и от их площади. По закону данные территории предназначены для ведения сельского, дачного хозяйства, огородничества или садоводства. Постоянное проживание на них возможно только при получении владельцем статуса индивидуального предпринимателя.
Следующий вид операций - аренда земли. В данном случае, необходимо знать, что только земельные участки, прошедшие кадастровый учет, могут быть переданы в аренду. При этом заключается договор аренды на определенный срок. Договор предусматривает все важные моменты, которыми нужно руководствоваться арендатору во время пользования и распоряжения землей.
Свои особенности имеет процедура оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Сделки, совершаемые с долями в праве общей собственности на участок, регулируются Гражданским кодексом, в частных случаях могут дополнительно применяются положения Федерального закона. Выделяется также ряд особенностей определения порядка, распоряжения, владения и пользования земельным участком, который находится в долевой собственности.
Нельзя обойти вниманием вопрос о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения в другие категории. Существует несколько случаев, когда допускается подобный переход. Сюда можно отнести случаи, связанные с установлением или изменением новых границ населенных пунктов; с добычей полезных ископаемых, если имеется утвержденный проект рекультивации земельного участка; со строительством дорог, трубопроводов, линейных объектов; другие случаи.
Предварительно перевод земли из одной категории в другую оформляется правоустанавливающими документами, также осуществляется межевание участка с целью определения границ, проводится кадастровый учет земли.
Вопросы, связанные со сделками в отношении сельскохозяйственных земель требуют особого профессионального внимания.
Учитывая сложности оформления сельскохозяйственных земель наша Компания, имея богатый опыт поможет Вам. Мы внимательно относимся к каждому клиенту.